Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy như thế nào? – là thắc mắc của nhiều người mua căn hộ. Diện tích thông thủy là toàn bộ diện tích có thể sử dụng trong căn hộ, bao gồm cả ban công và logia. Hầu hết các căn hộ chung cư hiện tại được tính theo kích thước thông thủy thay vi tim tường như trước đây.
1. Diện tích thông thủy là gì?
“Thông thủy” là một từ Hán Việt, ghép từ “thông” (thông suốt) và “thủy” (nước), thể hiện sự liên thông, không bị giới hạn như dòng nước chảy. Chính vì thế, nó được sử dụng để mô tả không gian rộng mở, liên thông trong kiến trúc.
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy được hiểu là diện tích căn hộ được đo dựa trên những không gian nước có thể lan tỏa.
Diện tích thông thủy, nói cách khác, chính là diện tích sử dụng của căn hộ, bao gồm diện tích tường ngăn phòng, diện tích ban công và logia (nếu có). Tuy nhiên, những phần như tường ngăn chung, tường bao, cột và hộp kỹ thuật sẽ không được tính vào diện tích thông thủy.
Ở một số nước khác, người ta thường gọi diện tích thông thủy là “diện tích trải thảm” vì cách đo đơn giản nhất là xác định những khu vực mà bạn có thể trải thảm lên.
2. Công thức tính diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy được tính theo quy định của Nhà nước. Diện tích thông thủy bao gồm những phần sau:
- Diện tích có thể sử dụng bên trong căn hộ.
- Diện tích tường ngăn chia phòng.
- Diện tích không gian mở (ban công và logia)
- Không tính diện tích tương phân chia các căn hộ, tường bao quanh căn hộ, diện tích sàn cột, hộp kỹ thuật.
Công thức tính diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Trong đó:
- a và b lần lượt là chiều dài và chiều rộng bên trong căn hộ.
- c,d là chiều dài và ngang của ban công và logia (nếu có).
- ∑ei là tổng diện tích cột chịu lực, i là số cột.
- f là diện tích sàn dùng để đặt hộp kỹ thuật.
3. Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Phân biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường vốn là thắc mắc của nhiều người khi lựa chọn mua căn hộ chung cư.
Để bạn nắm rõ hơn về sự khác biệt và ứng dụng thực tế của hai diện tích này, hãy cùng tham khảo bảng so sánh sau đây.
| Yếu tố | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường |
| Diện tích tính | Các phòng, ban công và logia | Tường ngăn căn hộ, tường bao quanh, sàn có cột và hộp kỹ thuật. |
| Diện tích không tính | Tường ngăn, tường chia các căn hộ, sàn có cột và hộp kỹ thuật. | |
| Mục đích sử dụng | Xác định chính xác diện tích sử dụng. | Xác định quyền sở hữu tài sản |
| Lợi ích | – Đảm bảo giá trị sử dụng tương xứng với chi phí bỏ ra.
– Tính phí quản lý theo diện tích sở hữu |
– Xác định rõ ràng phạm vi quyền sở hữu. |
| Diện tích và giá cả căn hộ | Diện tích căn hộ nhỏ, giá cao/m2 | Diện tích căn hộ lớn, giá thấp/m2 |
4. Lợi ích của cách tính diện tích thông thủy
Khi áp dụng cách tính diện tích thông thủy sẽ đảm bảo một số quyền lợi như sau
Đảm bảo giá trị sử dụng xứng đáng với số tiền đầu tư
Như đã phân tích, diện tích thông thủy của căn hộ, tức là diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, được tính từ mép trong tường để bảo đảm quyền lợi tối đa cho chủ sở hữu.
Chi phí dịch vụ quản lý nhà chung cư
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định dựa trên đặc thù của từng tòa nhà và thỏa thuận giữa chủ sở hữu và đơn vị quản lý.
Phí quản lý được tính bằng tiền Việt Nam đồng trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ, căn cứ theo diện tích thông thủy, như quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD.
Do đó, căn cứ vào diện tích sở hữu, mỗi chủ hộ sẽ đóng một khoản phí quản lý tương ứng.
Chi phí duy trì vận hành chung cư
Kinh phí quản lý vận hành là khoản đóng góp bắt buộc hàng tháng của các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư để đảm bảo hoạt động ổn định của tòa nhà.
Kinh phí quản lý vận hành được tính theo công thức:
Kinh phí quản lý vận hành chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích sử dụng của căn hộ.
Khi chưa có giấy chứng nhận, diện tích thông thủy của căn hộ sẽ được sử dụng làm cơ sở để tính phí quản lý.
5. Quy định của pháp luật về diện tích thông thủy
Căn cứ Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở 2014, quy định rằng:
“2. Diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có), không tính diện tích tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.”
Theo quy định chung của các hợp đồng mua bán căn hộ, ‘diện tích sử dụng căn hộ’ được định nghĩa một cách chi tiết tại Điều 1:
“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ mua bán, được đo đạc theo kích thước thông thủy, ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ….”
6. Kết luận
Với câu hỏi “Diện tích thông thủy là gì?” được hiểu đơn giản là diện tích sử dụng của căn hộ, bao gồm cả ban công và logia. Đây là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là đối với các căn hộ chung cư. Việc hiểu rõ về diện tích này giúp người mua nhà có cái nhìn chính xác về không gian sống thực tế của mình, từ đó đưa ra quyết định mua bán đúng đắn.
Ngoài ra, diện tích thông thủy còn là cơ sở để tính toán các khoản phí như phí quản lý, phí bảo trì, góp phần đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán.
Datxanhdongnambo sẽ giúp người mua bố trí nội thất hiệu quả và tối ưu hóa không gian sống.
