Chúng ta đều hiểu, sổ đỏ và sổ hồng đều là những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đai và nhà cửa. Tuy nhiên, không có nhiều thực sự hiểu về “sổ đỏ sổ hồng là gì”. Có thể hiểu đơn giản rằng, nếu chứng minh thư là giấy tờ tùy thân của con người thì sổ đỏ và sổ hồng chính là “chứng minh thư” cho đất và nhà.
1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì?
Sổ đỏ thường được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của một cá nhân hoặc tổ chức đối với một thửa đất cụ thể. Trong khi đó, sổ hồng được coi như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nó bao gồm cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ngôi nhà và các tài sản khác như tường rào, cổng, cây xanh… gắn liền với mảnh đất đó.
Trên thực tế, pháp luật không công nhận tên gọi “sổ hồng” nên nếu bạn hỏi “sổ đỏ sổ hồng là gì” có thể dễ gây hiểu nhầm. Sổ hồng chỉ là tên gọi người dân tự đặt cho chứng từ xác nhận quyền lợi liên quan đến đất đai và nhà ở.
Ngoài ra, hiện nay, hai loại sổ này đã được gộp lại làm một và từ ngày 10/12/2009, chúng có tên gọi là “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. (Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013)
2. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Đặc điểm | Bìa màu đỏ | Bìa màu hồng cánh sen |
| Cơ quan cấp | Bộ Tài nguyên Môi trường | Bộ Xây dựng |
| Đối tượng nhận | Người sử dụng đất | Người sở hữu tài sản như nhà ở, căn hộ trong nhà như chung cư |
| Thời điểm cấp | Trước ngày 10/12/2009 | Đã được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng từ ngày 10/8/2005 |
| Loại hình đất được cấp sổ | Đất ở nông thôn
Đất nông nghiệp Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thuỷ sản Khu làm muối |
Đất ở đô thị |
3. Sổ đỏ hay sổ hồng có giá hơn?
Trên thực tế, sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị pháp lý và giá trị thực tế ngang nhau. Đây cũng là mối quan tâm lớn nhất của số đông bên cạnh thắc mắc “sổ đỏ sổ hồng là gì”.
Về giá trị pháp lý
Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi nhận Quyền sử dụng đất ngang bằng với Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Do đó, không có khái niệm sổ đỏ có giá trị hơn sổ hồng hay ngược lại.
Về giá trị thực tế
Giá trị thực tế của mảnh đất hay các tài sản gắn liền với đất phụ thuộc vào giá trị thị trường của nó. Sổ hồng hay sổ đỏ không thay đổi được giá trị này, trừ trường hợp Giấy chứng nhận là giấy tờ giả.
Ngoài ra, nếu bạn đang có ý định thế chấp sổ hồng, sổ đỏ thì bên phía Ngân hàng, tổ chức tín dụng sẽ quan tâm tới:
- Diện tích, vị trí, tình trạng nhà sở
- Các bất động sản gắn liền với đất
- Đất có tranh chấp hay không, có sở hữu không, có thuộc dự án giải toả không,…
Tất cả các thông tin này sẽ giúp ngân hàng định giá, xác định hạn mức tín dụng và ra quyết định vay vốn phù hợp.
4. Nên mua tài sản có sổ đỏ hay sổ hồng?
Như đã nhắc đến ở trên, nếu đã hiểu “sổ đỏ sổ hồng là gì” thì bạn có thể mua nhà ở có 1 trong 2 loại sổ này đều được. Điều quan trọng là bạn phải xác minh được chứng từ nhà đất này là thật, có chính chủ hay không để hạn chế các rủi ro đáng tiếc.
5. Lưu ý khi mua nhà có sổ đỏ/ sổ hồng
Khi cân nhắc để ra quyết định mua bất động sản, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Làm việc trực tiếp với chủ nhà đất: Bạn phải gặp được chính chủ sở hữu và đối chiếu với các thông tin trên CCCD, giấy tờ tùy thân có khớp với thông tin ghi nhận có sổ hay không. Đồng thời, chứng từ đất hay nhà ở cũng phải được xác minh là thật hay giả.
- Đối chiếu thông tin quy hoạch tại trung tâm địa chính: Hãy làm việc cũng các chuyên gia địa chính, cơ quan liên quan để so sánh các thông tin trên giấy và thực tế. Chênh lệch diện tích đất, giấu giếm thông tin,… hoàn toàn có thể xảy ra
- Kiểm tra lịch sử giao dịch: Bên cạnh đó, bạn có thể phải vận dụng các mối quan hệ cá nhân để hỏi thăm, tra cứu trên Internet,… mảnh đất mình đang nhắm tới có thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hay không.
- Tìm hiểu thông tin tài chính: Căn nhà, khu đất này có đang bị cầm cố hay đem đi thế chấp không. Bạn có thể cần nhờ đến sự phối hợp của Ngân hàng, luật sư,… để cùng đánh giá.
- Xác định các giấy tờ cần thiết để giao dịch chuyển nhượng sổ hồng, sổ đỏ.
Có thể nói, sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất, còn sổ hồng chứng minh cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cùng các tài sản khác trên đất. Đây là lời giải đáp ngắn gọn và đầy đủ của Datxanhdongnambo cho câu hỏi “sổ đỏ sổ hồng là gì”.
