Tài sản có thể được phân chia thành động sản và bất động sản, tùy thuộc vào mục đích quản lý và sử dụng. Phân loại này không chỉ giúp xác định quyền sở hữu mà còn áp dụng các quy định pháp lý khác nhau cho từng loại tài sản. Vậy động sản là gì? bất động sản là gì? tìm hiểu để phân biệt được 2 loại tài sản này có sự khác biệt như thế nào.
1. Động sản là gì?
Động sản là tài sản có khả năng chuyển dịch hoặc di dời mà vẫn giữ nguyên tính năng và công dụng của nó. Các ví dụ điển hình về động sản bao gồm:
- Máy móc và thiết bị: Những thiết bị này có thể được lắp đặt ở một nơi nhưng cũng có thể di chuyển để sử dụng ở vị trí khác mà không làm mất đi giá trị hay chức năng của chúng.
- Phương tiện giao thông: Ô tô, xe máy, tàu thuyền, v.v., có thể di chuyển giữa các địa điểm mà không thay đổi công dụng.
- Hàng hóa: Các sản phẩm thương mại, hàng hóa lưu trữ trong kho cũng thuộc loại động sản vì chúng có thể được vận chuyển từ nơi này sang nơi khác.
Tính chất di dời này là yếu tố quan trọng phân biệt động sản với bất động sản, mà thường gắn liền với đất đai và không thể chuyển dịch dễ dàng mà không làm tổn hại đến bản chất của chúng.
Bất động sản là gì? Theo như quy định pháp luật tại Việt Nam, động sản được xác định là những loại tài sản không phải bất động sản. Cụ thể, bất động sản bao gồm các loại tài sản sau:
– Đất đai
– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
– Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
2. Khác biệt giữa bất động sản và động sản là gì?
Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, cả bất động sản và động sản đều được xem là tài sản. Tuy nhiên, hai loại tài sản này có những khác biệt cụ thể như sau:
| Đặc điểm | Bất động sản | Động sản |
| Đối tượng | Các đối tượng được coi là bất động sản có phạm vi tương đối hạn chế, bao gồm:
Ngoài những tài sản đã nêu, một số tài sản vô hình liên quan đến đất, chẳng hạn như quyền sử dụng đất, quyền thế chấp đất, cũng được xác định là bất động sản theo quy định về Kinh doanh Bất động sản. |
Đối tượng của động sản có phạm vi khá rộng, không bao gồm bất động sản.
Bộ luật Dân sự 2015 không quy định cụ thể danh sách các động sản như đối với bất động sản, mà chỉ xác định rằng động sản là những tài sản không thuộc loại bất động sản. Các loại tài sản này có thể bao gồm các thiết bị, hàng hóa, hoặc tài sản hữu hình và vô hình khác mà có thể được di chuyển hoặc chuyển nhượng trong không gian mà không làm mất đi tính năng và công dụng của chúng. |
| Tính chất đặc thù | Bao gồm các tài sản không thể di dời được | Những tài sản có thể di dời được |
| Đăng ký quyền tài sản | Quyền sở hữu và các quyền liên quan đến tài sản bất động sản sẽ được đăng ký theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các luật liên quan khác. Việc đăng ký này không chỉ giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu mà còn bảo vệ quyền lợi của người sở hữu tài sản. Đồng thời, quy trình này tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến bất động sản, từ chuyển nhượng, cho thuê đến thế chấp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản một cách minh bạch và hiệu quả. | Quyền sở hữu và các quyền liên quan đến tài sản động sản không cần phải đăng ký, ngoại trừ những trường hợp được quy định khác bởi pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, như khi tài sản động sản được cầm cố hay thế chấp, việc đăng ký vẫn là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. |
3. Đối tượng thuộc động sản
Động sản là gì không còn là câu hỏi khó khi đã tìm hiểu những thông tin hữu ích trên. Động sản sẽ bao gồm những tài sản có khả năng chuyển dịch, bao gồm cả những vật tự mình chuyển động được như súc vật và những vật không tự di chuyển nhưng có thể được di chuyển nhờ một lực ngoại lai.
Các ví dụ về động sản bao gồm thóc, gạo, trái cây đã hái, đồ mộc, thiết bị, máy móc, tiền bạc, tín phiếu, hối phiếu, và nhiều loại tài sản khác.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005, động sản được định nghĩa là các tài sản không thuộc loại bất động sản. Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, cùng với các tài sản gắn liền với các công trình này, như máy điều hòa, quạt gắn tường, và các tài sản khác như lúa chưa gặt hay quả còn trên cây. Trong một số hệ thống pháp luật, như ở nhiều nước, một số tài sản đặc biệt như máy bay và tàu thủy có thể được coi là bất động sản.
4. Khi nào có thể chuyển động sản thành bất động sản và ngược lại
Sau khi tìm hiểu về động sản là gì bạn có thể biết được rõ các đối tượng thuộc động sản. Vậy bất động sản và động sản có thể chuyển đổi qua lại không? Nó còn tùy thuộc vào tính chất di dời của tài sản.
Ví dụ, các thiết bị trong nhà (như điều hòa, đèn, hệ thống sưởi) ban đầu là động sản vì chúng có thể di chuyển tự do. Tuy nhiên, khi chúng được lắp đặt cố định vào tường hoặc công trình xây dựng, chúng trở thành bất động sản do mất đi tính di dời. Tương tự, nếu các thiết bị này được tháo rời khỏi công trình, chúng quay lại là động sản.
Việc xác định tài sản là bất động sản hay động sản không chỉ dựa vào bản chất vật lý mà còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của chúng khi gắn vào công trình. Nếu chúng phục vụ mục đích khai thác bất động sản, chúng sẽ trở thành một phần của bất động sản, dù về mặt vật lý chúng vẫn là động sản.
5. Quy định về động sản và bất động sản trước và sau 1945
Trước năm 1945, ở Việt Nam, hệ thống pháp luật dựa trên các quy định như Điều 450 Dân luật Bắc Kỳ (1931) và Điều 459 Dân luật Trung Kỳ (1936), và Sắc luật Điền thổ (1925) đã chia tài sản thành hai loại chính: động sản và bất động sản.
- Bất động sản: Bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất, như nhà cửa, ao hồ, tường vây, và các công trình xây đắp khác. Đặc điểm quan trọng của bất động sản là tính không di dời được. Các quyền liên quan đến bất động sản cũng được xem là vật quyền, như quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền địa dịch.
- Động sản: Động sản là gì? là những tài sản có thể di dời được, như tàu thuyền, nhà cửa tháo lắp được, nợ, công trái, và quyền sở hữu trí tuệ. Nếu tài sản có thể di dời hoặc tách rời mà không mất đi tính chất vật lý cơ bản, nó được coi là động sản.
Sau năm 1954, ở miền Bắc Việt Nam, thuật ngữ động sản và bất động sản dần được thay thế bởi tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng, nhưng hệ thống pháp luật sau này vẫn kế thừa các quy định từ giai đoạn trước.
Trong Bộ luật Dân sự hiện nay, Điều 107 tiếp tục phân loại tài sản dựa trên tính chất di dời, và điều chỉnh các tranh chấp liên quan đến bất động sản và động sản theo các quy định cụ thể, trong đó bất động sản bao gồm đất đai và các công trình gắn liền với đất.
Hy vọng những thông tin của Datxanhdongnambo sẽ giải đáp được khái niệm về động sản là gì và sự khác biệt với bất động sản một cách chi tiết nhất.
>> Xem thêm:
- Đất nền là Gì? Những điều cần biết về đất nền
- Tranh chấp đất đai là gì? Các loại tranh chấp và cách giải quyết?
