Trên các vùng đồng bằng, đây là khu vực xuất hiện nhiều thuở đất phù hợp để canh tác trồng lúa nước. Một số người ở vùng khác có thể tò mò “LUK là đất gì”. Đây là loại đất đóng vai trò quan trọng trong an ninh lương thực quốc gia. Nếu muốn kinh doanh hay làm nhà ở đây, bạn phải tuân thủ nhiều quy định chặt chẽ.
1. Ký hiệu LUK là đất gì?
LUK là viết tắt của đất trồng lúa nước còn lại. Đây là loại đất nông nghiệp, được phân loại dựa trên đặc tính đất và điều kiện khí hậu, chỉ phù hợp để trồng một vụ lúa nước trong năm. Trên thực tế, không ít người thường xuyên phải tìm hiểu nhiều lần “Luk là đất gì” bởi họ hay nhầm lẫn với LUC (đất chuyên trồng lúa nước) và LUN (đất lúa nương).
Sự khác nhau cơ bản của ba loại đất trên nằm ở chỗ: Đất LUK là đất chỉ phù hợp trồng lúa 1 lần vào thời điểm nhất định trong năm. Trong khí đó, đất LUC có thể trồng được hai vụ lúa trở lên.
2. Mục đích sử dụng của đất LUK là gì?
Đất LUK là đất được dùng để:
- Quy hoạch chuyên trồng lúa nước theo kế hoạch, đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền xét duyệt
- Ứng dụng vào trồng trọt hiệu quả, không bỏ hoang, không làm ô nhiễm hoặc thoái hoá đất trồng lúa. Nếu không, bạn có thể bị xử pháp theo điều luật cụ thể
- Đảm bảo hoạt động canh tác đúng kỹ thuật, tăng vụ và luân xanh, thúc đẩy được năng suất sản xuất
- Thực hiện cải tạo, bồi dưỡng làm tăng độ màu mỡ cho đất trồng lúa
- Mọi hoạt động trên đất LUK phải tuân theo quyền, nghĩa vụ và thời hạn sử dụng đất. Điều này đã được ghi rõ trên quy định về luật đất đai và một số điều lệ liên quan.
- Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đấy hoặc cơ cấu lại cây trồng, người sử dụng phải được phê chuẩn hồ sơ đăng ký bởi cơ quan có thẩm quyền.
3. Đất LUK có chuyển đổi lên đất thổ cư được không?
Đây là một trong những thắc mắc hàng đầu bên cạnh “LUK là đất gì”.Nhắc đến vấn đề này, Đoàn Luật sư Hà Nội cũng cho hay: Về nguyên tắc, quy định tại Khoản 1 Điều 134 Luật Đất Đai 2013 hạn chế chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang các loại đất khác, kể cả đất thổ cư, đất nền.
Tuy nhiên, điều này cũng không hoàn toàn là không thể, Bởi căn cứ vào Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì bạn có thể chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nông nghiệp được. Tuy nhiên, bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây:
- Mục đích sử dụng mới phải phù hợp với quy hoạch của địa phương. Đất phải đảm bảo được tiêu chuẩn môi trường, vị trí không nằm trong khu vực bảo tồn,…
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng, Giấy chuyển đổi quyền sử dụng đất, các loại phí, lệ phí
- Hồ sơ đề nghị chuyển đổi đã được đơn vị có quyền lực về đất đai, quy hoạch phê duyệt
4. Các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK là gì?
Sau khi đã biết LUK là đất gì bạn có thể tham khảo các thủ tục hành chính để chuyển đổi đất LUK sang đất thổ cư dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trong bước này, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở và tài sản khác gắn với đất (nếu có)
- Giấy tờ tùy thân theo quy định
- Biên bản xác minh thực địa
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất
- Văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh (nếu cần)
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích do địa chính thửa đất
- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm Thông tư này
- Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt,…
- Các giấy tờ liên quan
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi hoàn tất về mặt giấy tờ, bạn có thể nộp phần hồ sơ này lên Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan Nhà nước sẽ tiếp nhận và phản hồi, hướng dẫn người dân nộp bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có điểm chưa hợp lý.
Bước 4: Giải quyết và trả hồ sơ
Trong thời gian này, nhiệm vụ chính của bạn là theo dõi tiến trình hồ sơ và giữ liên lạc với nơi tiếp nhận hồ sơ để cập nhật thông tin cần thiết.
Bạn có thể được yêu cầu bổ sung các khoản lệ phí để xử lý hồ sơ. Sau đó, đơn vị trực thuộc Bộ Tài nguyên Môi trường này sẽ trình UBND cấp có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng.
Các công đoạn chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính sẽ được giải quyết ngay sau đó. Nếu không có gì bất thường, giấy tờ mới sẽ được gửi đến tay bạn trong vòng 15 ngày hoặc không quá 25 ngày nếu địa phương nằm ở vùng đặc biệt khó khăn.
5. Sai mục đích sử dụng đất LUK có bị thu hồi không?
Bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trước cho lần đầu. Nếu bạn vẫn tiếp tục vi phạm thì các cơ quan sẽ căn cứ vào Luật đất đai để đưa ra quyết định, thông cáo cho chủ sở hữu rồi mới lấy lại thửa đất ban đầu.
6. Mức phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK ra sao?
Hộ gia đình, tổ chức sẽ bị xử phạt theo các mức khác nhau nếu không sử dụng đất LUK cho mục đích nông nghiệp như sau:
| Diện tích đất | Mức phạt |
| <0,5 ha | Từ 2.000.000 – 5.000.000 đồng |
| 0,5 – 1 ha | Từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng |
| 1 – 3 ha | Từ 10.000.000 – 20.000.000 đồng |
| >3 ha | Từ 20.000.000 – 50.000.000 đồng |
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng còn yêu cầu bạn khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất LUK. Nếu thực hiện nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trên đất trồng lúa, dùng đất nông nghiệp để kinh doanh có lãi, bạn sẽ phải nộp lại toàn bộ phần lợi nhuận này.
Tóm lại, “LUK là đất gì” được định nghĩa đơn giản là đất chuyên dùng để trồng lúa nước. Đặc biệt, việc chuyển đổi loại đất này sang mục đích khác cần tuân thủ quy định pháp luật và thường gặp nhiều khó khăn. Vì vậy việc chọn lọc thông tin bài viết trên của Datxanhdongnambo giúp bạn hiểu rõ hơn.
