Diện tích tim tường là gì? Đây là khái niệm quan trọng mà người mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, cần nắm rõ để tránh những hiểu lầm đáng tiếc về diện tích sử dụng thực tế của ngôi nhà. Việc xác định tim tường được tính theo công thức cố định.
1. Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường là tổng diện tích của căn hộ khi đo từ tâm của các bức tường. Con số này bao gồm toàn bộ diện tích xây dựng, từ các bức tường bao quanh, tường ngăn cách các phòng, đến các vị trí kỹ thuật như hộp kỹ thuật, diện tích sàn có cột.
So với phương pháp đo theo diện tích thông thủy, việc đo theo diện tích tim tường mang lại nhiều ưu điểm hơn trong việc xác định quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp. Mặc dù diện tích thông thủy có thể làm cho căn hộ trông rộng rãi hơn, nhưng diện tích tim tường lại cung cấp một cách đo lường chính xác và khách quan hơn.
Những khoảng trống trong tường không chỉ là những khoảng “chết”. Chúng ta có thể tận dụng chúng để tăng tính thẩm mỹ và công năng cho không gian sống, từ những bức phù điêu tinh xảo đến các hệ thống kệ, tủ tiện ích.
Việc đo đạc căn hộ theo tim tường sẽ giúp xác định chính xác phạm vi quyền sử dụng của từng chủ sở hữu, tránh gây ra tranh chấp về diện tích thực tế.
2. Cách tính diện tích tim tường
Diện tích tim tường là gì? Cách tính diện tích tim tường như thế nào? Là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Việc tính tim tường giúp xác định toàn bộ diện tích của căn hộ bằng cách đo lường chính xác và khách quan.
Diện tích tim tường được xác định bằng công thức sau:
Diện tích tim tường = Diện tích tường bao ngôi nhà + Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích vách ngăn phòng + Diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật.
Khi căn hộ có nhiều cột và hộp kỹ thuật, việc tính diện tích tim tường sẽ khiến diện tích sử dụng thực tế của người mua nhỏ đi. Điều này có thể gây thiệt thòi giữa người mua và người bán.
3. Lợi ích khi biết xác định diện tích tim tường
Ví dụ:
Căn chung cư của anh B có diện tích thông thủy bao gồm phần sàn sử dụng, tường ngăn các phòng và ban công. Trong khi đó, diện tích tim tường sẽ bao gồm thêm phần diện tích tường chung với các căn hộ lân cận, diện tích cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích mà chúng ta dùng được. Vì vậy, nhiều chủ nhà thường dùng diện tích tim tường để tính giá bán, khiến giá mỗi mét vuông trông rẻ hơn, thu hút người mua.
Bên cạnh đó, việc xác định căn hộ đo theo diện tích tim tường hay thông thủy sẽ giúp chủ nhà xác định ranh rới về quyền sở hữu căn hộ rõ ràng, minh bạch và hạn chế tranh chấp.
Ngoài ra, biết được cách xác định diện tích căn phòng sẽ biết được quyền sử dụng khoảng không gian bên trọng và những bức tường. Nếu bức tường phân chia căn hộ không phải tường chịu lực, gia chủ muốn đặt tivi, giá đỡ, tủ,… thì xem xét có phù hợp với quyền sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật.
3. Diện tích tim tường có được ghi trong sổ đỏ không?
Theo quy định cũ, chủ đầu tư có quyền lựa chọn giữa hai phương pháp đo diện tích căn hộ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phần lớn chủ đầu tư thường ưu tiên phương pháp đo diện tích tim tường để tăng diện tích tính toán, từ đó làm tăng giá trị căn hộ.
Việc áp dụng phương pháp đo diện tích tim tường gây ra nhiều bất lợi cho người mua. Thứ nhất, nhiều căn hộ có số lượng cột chịu lực và hộp kỹ thuật lớn, dẫn đến diện tích sàn sử dụng thực tế bị hạn chế. Thứ hai, việc tính phí quản lý căn hộ dựa trên diện tích tim tường khiến người mua phải chi trả một khoản phí cao hơn so với diện tích sử dụng thực tế.
Khoản 2, Điều 101 của Bộ luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ ràng việc tính diện tích căn hộ chung cư theo diện tích thông thủy. Phương pháp này đảm bảo tính minh bạch và chính xác, giúp người mua nhà nắm rõ diện tích sử dụng thực tế và tránh tình trạng bị tính phí quản lý căn hộ quá cao.
Việc hiểu rõ diện tích tim tường là gì giúp người mua nhà có cái nhìn toàn diện hơn về căn hộ, từ đó đưa ra quyết định mua bán phù hợp. Đây là một khái niệm quan trọng trong xây dựng và bất động sản, đặc biệt khi so sánh với diện tích thông thủy để đánh giá diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.
>>> Tìm hiểu sâu hơn về các vấn đề đất nền và phong thuỷ tại đây: https://datxanhdongnambo.vn/
