Những năm gần đây, loại hình nhà ở chung cư mini đang dần lên “ngôi vương” chiếm lĩnh thị trường. Đặc biệt, loại hình này đang được giới trẻ ưa chuộng bởi giá thành rẻ cùng nhiều tiện ích đi kèm. Vậy chung cư mini là gì và có nên mua nhà chung cư mini hay không?
1. Định nghĩa chung cư mini là gì?
Hiện nay quy định pháp luật chưa quy định rõ ràng định nghĩa chung cư mini là gì. Dẫu vậy, có thể hiểu đơn giản chung cư mini là một loại nhà ở tập trung được xây dựng với quy mô nhỏ từ 02 tầng trở lên, thường có diện tích nhỏ từ 20m² đến 50m² và chia thành nhiều căn hộ được xây dựng theo kiểu khép kín. Loại hình chung cư mini thường phù hợp với nhu cầu của những người độc thân, gia đình trẻ hoặc những người có thu nhập trung bình.
Và đặc biệt, tại Điều 22 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND (đã hết hiệu lực) có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini có đề cập như sau:
“Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini
- Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).”
Theo đó, các căn hộ chung cư mini được thiết kế khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà tắm, nhà vệ sinh, khu bếp,… đạt tiêu chuẩn và đáp ứng được các yêu cầu của Luật nhà ở hiện hành.
2. Ưu – nhược điểm của chung cư mini là gì?
Khi cân nhắc mua chung cư mini, người dân cần hiểu rõ về cả ưu điểm và nhược điểm của loại hình căn hộ này. Chung cư mini mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn nhưng đồng thời cũng tồn tại một số hạn chế nhất định mà người mua cần lưu ý.
2.1. Ưu điểm
Những năm gần đây, loại hình nhà ở chung cư mini đang “lên ngôi”, trở thành một sự lựa chọn phổ biến trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng. Vậy ưu điểm nổi trội của chung cư mini là gì? Dưới đây là các ưu điểm nổi trội khiến chung cư mini được ưa chuộng:
- Chi phí tương đối rẻ: So với chung cư thông thường, chung cư mini thường có giá bán tương đối rẻ, phù hợp với những người có thu nhập trung bình và thấp.
- Tiện nghi cơ bản: Mặc dù diện tích nhỏ nhưng căn hộ chung cư mini vẫn đáp ứng đủ các tiện nghi cần thiết như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và nhà vệ sinh,… giúp đảm bảo thuận tiện sinh hoạt.
- Phù hợp với nhiều đối tượng: Với diện tích vừa phải, chung cư mini là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhỏ hoặc những người độc thân muốn có một không gian sống riêng tư.
- Vị trí đắc địa: Đa số chung cư mini được xây dựng gần trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi giúp cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các dịch vụ tiện ích.
- Thủ tục mua bán dễ dàng: Các chung cư mini khi giao dịch mua bán rất dễ dàng, nhanh chóng do hầu hết các căn hộ đều hoàn thiện.
2.2. Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nổi trội, chung cư mini cũng đang tồn tại một số nhược điểm cần cân nhắc như sau:
- Diện tích hạn chế: Diện tích nhỏ khiến việc sinh hoạt có cảm giác chật chội, đặc biệt là với các gia đình có nhiều thành viên.
- An ninh không đảm bảo: Nhiều chung cư mini xây dựng không có hệ thống an ninh hiện đại, hệ thống phòng cháy chữa cháy làm tăng nguy cơ mất an toàn.
- Pháp lý phức tạp: Nhiều chung cư mini không có đầy đủ giấy tờ pháp lý do khó khăn trong việc xin giấy chứng nhận quyền sở hữu khiến cho việc mua bán, chuyển nhượng gặp khó khăn.
- Chi phí điện nước, giá dịch vụ cao: Nhiều cá nhân, hộ gia đình phải chịu mức giá điện nước cao hơn so với giá chuẩn của Nhà nước. Hơn nữa, các khoản phí dịch vụ như thang máy, vệ sinh,… vẫn luôn là vấn đề gây đau đầu.
3. Người dân có nên mua chung cư mini không?
Sau khi nắm bắt được định nghĩa chung cư mini là gì thì một câu hỏi được cá nhân, nhà đầu tư chú trọng là “Người dân có nên mua chung cư mini không?” Việc quyết định nên mua chung cư mini cần được xem xét kỹ lưỡng ở cả ưu điểm và nhược điểm, đồng thời việc mua chung cư mini còn phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người.
Trường hợp, người dân đang tìm kiếm một không gian sống có nhiều tiện ích đồng bộ nhưng không phải bỏ ra một số tiền lớn hơn so với mua nhà đất thì chung cư mini là lựa chọn phù hợp. Bởi lẽ, những chung cư mini thường nằm ở vị trí thuận tiện, an ninh tương đối đảm bảo, tiết kiệm chi phí mà đầy đủ tiện nghi.
Tuy nhiên, người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố như diện tích, hạ tầng, pháp lý và môi trường sống trước khi đưa ra quyết định. Một số chung cư mini có thể không đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn hoặc có những hạn chế về quyền sở hữu.
4. Quy định mới người mua chung cư mini cần lưu ý
Khi mua chung cư mini, người dân cần lưu ý đến những quy định mới nhằm đảm đảm bảo quyền lợi và tránh được những rủi ro về sau. Theo đó, Luật Nhà ở 2023 với nhiều quy định mới về nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Vậy các quy định mới người dân cần lưu ý khi mua chung cư mini là gì, cụ thể như sau:
4.1. Quy định về việc cấp sổ hồng cho người mua chung cư mini
Căn cứ theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 đã quy định loại hình nhà ở chung cư mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) theo đúng quy định pháp luật về đất đai nếu đáp ứng được các điều kiện và được bán, được cho thuê theo quy định về kinh doanh bất động sản.
Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định và có thể xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên, với quy mô dưới 20 căn hộ. Nếu mỗi tầng được thiết kế và xây dựng căn hộ để cho thuê, phải tuân thủ các quy định sau:
- Phải đáp ứng các yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định.
- Phải tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.
- Phải đáp ứng điều kiện do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định về đường giao thông, để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận và thực hiện nhiệm vụ tại các nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.
4.2. Quy định về việc PCCC đối với chung cư mini
Căn cứ theo Khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực bắt đầu từ ngày 01/1/2025) cá nhân khi xây dựng chung cư mini cần tuân thủ theo đúng các quy định:
“Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê
…
- Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều này có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.
…”
Như vậy, tất cả chung cư mini bắt đầu từ 01/1/2025 đều cần tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ. Quy định cụ thể về điều kiện PCCC của chung cư mini được ghi chi tiết tại theo Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
Ủy ban nhân dân có thẩm quyền cũng sẽ tiến hành thanh tra và kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư mini theo các quy định hiện hành.
5. Giải đáp một số câu hỏi liên quan đến chung cư mini
Bên cạnh với việc tìm hiểu những thông tin cơ bản về chung cư mini là gì, người dân cũng đặt ra một số câu hỏi quan trọng liên quan đến loại hình này.
5.1. Xây dựng chung cư mini cần phải xin giấy phép không?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 quy định các công trình xây dựng cần phải có giấy phép cấp cho chủ đầu tư, chỉ trừ một số trường hợp nhất định. Do đó, việc xây dựng chung cư mini không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nên bắt buộc phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
5.1. Điều kiện cấp phép xây dựng chung cư mini thế nào?
Để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, người dân cần đáp ứng các điều kiện bao gồm quy hoạch sử dụng đất, quy chế quản lý kiến trúc, đảm bảo an toàn công trình, môi trường, hạ tầng kỹ thuật, và các công trình lân cận. Cần tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ các khu vực di sản và an ninh quốc phòng, và có hồ sơ xây dựng đầy đủ theo quy định pháp luật.
5.3. Chung cư mini là nhà ở riêng lẻ hay nhà chung cư?
Chung cư mini được xếp vào loại hình nhà chung cư. Tuy nhiên, loại hình này có quy mô nhỏ hơn và thường được xây dựng riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân xây dựng lên để cho bán hoặc cho thuê.
Có thể nhận thấy chung cư mini là “giải pháp nhà ở đô thị” khi hiểu rõ về định nghĩa chung cư mini là gì cùng những điểm nổi bật của loại hình này. Bằng việc xem xét ưu nhược điểm cũng như những quy định của chung cư mini, người dân hoàn toàn có thể chủ động quyết định có nên mua chung cư mini hay không.
Hy vọng bài viết của Đất Xanh Đông Nam Bộ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức hơn về loại mô hình căn hộ chung cư này nhé.
