Việc thiếu hành lang pháp lý cùng sự chính danh đã khiến loại hình căn hộ Condotel rơi vào tình trạng lụi tàn. Tuy nhiên, bức tranh thị trường Condotel đang dần hồi phục và tiềm năng sinh lời cực lớn khi nhà đầu tư hồ hởi nhận quy định mới. Vậy loại hình Condotel là gì và có tiềm năng sinh lời trong tương lai không?
1. Condotel là gì? Đặc điểm nổi trội của Condotel
Loại hình bất động sản Condotel xuất hiện và nở rộ Tại Việt nam từ năm 2014. Đây nhận định là thời điểm thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phát triển thăng hoa nhất. Cũng bởi đặc điểm ưu việt, Condotel nhanh chóng trở thành “đứa con lai” được chủ đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, định nghĩa căn hộ Condotel là gì vẫn đang còn khá xa lạ với nhiều người.
1.1. Định nghĩa Condotel là gì?
Căn hộ condotel là gì? Condotel là tên viết tắt của 2 từ “Condominium – căn hộ” và “Hotel – khách sạn”, được hiểu đơn giản là căn hộ khách sạn. Đây là một cụm từ dùng để chỉ những căn hộ cao cấp, có hình thức giống chung cư. Tất cả tiện ích bên trong căn hộ đều đạt tiêu chuẩn của chung cư. Tuy nhiên, mô hình căn hộ này lại hoạt động giống như một khách sạn cho thuê.
Tại Việt Nam, Condotel chưa được thừa nhận mặc dù mô hình này. Mặc dù vậy, loại hình này vẫn nở rộ. Hơn nữa, các vùng kinh tế trọng điểm như Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc, Sầm Sơn,… còn diễn ra hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
1.2. Đặc điểm nổi trội của Condotel
Condotel trở thành phân khúc có sức hút do đáp ứng được nhu cầu của cả chủ đầu tư và người sử dụng nhờ những đặc điểm như sau:
- Hoạt động theo hình thức chia sẻ thời gian sử dụng giúp dễ dàng chia sẻ lợi nhuận.
- Chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nên
- phát triển nhanh chóng tại các trọng điểm du lịch.
- Sở hữu đơn vị vận hành, bảo dưỡng riêng biệt chuyên nghiệp.
- Có thể đưa vào hoạt động sau khi các đơn vị đầu tư bàn giao bởi Condotel được trang bị đầy đủ tiện nghi.
- Có khả năng sinh lời cao cho nhà đầu tư bởi lợi nhuận từ việc cho thuê và tiềm năng tăng giá.
1.3. Cách thức hoạt động của Condotel
Vốn dĩ Condotel được biết đến là một dạng bất động sản có chức năng kép. Cách thức hoạt động của mô hình nhà ở này cũng có một số điểm đặc biệt như sau:
- Hoạt động như chức năng của một khách sạn: Condotel được trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn bao gồm nhà hàng, hồ bơi, thư tín, dịch vụ phòng…Mặc dù vậy, không như đặc điểm của khách sạn thông thường là từng phòng chỉ để thuê, căn hộ Condotel có thể được mua lại. Hoạt động này nhằm đáp ứng nhu cầu cho thuê lại hoặc nghỉ dưỡng.
- Hoạt động như chức năng của một căn hộ: Condotel được thiết kế đầy đủ nội thất và tiện nghi như một căn hộ bao gồm phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm,…Tuy nhiên, Condotel cần phải có một đơn vị đứng ra để quản lý và điều hành vấn đề về cho thuê lại và hoạt động hằng ngày.
1.4. Chủ sở hữu nhà Condotel là những ai?
Từ khái niệm căn hộ Condotel là gì và cách thức vận hành loại hình này, có thể nhận thấy đối tượng chính của Condotel sẽ bao gồm:
- Nhà đầu tư: Nhóm khách hàng có nhu cầu mua các căn hộ Condotel để cho thuê lại nhằm tăng lợi nhuận. Nhờ vào khả năng thu hồi vốn nhanh, các chủ đầu tư có thể mua bán, sang nhượng lại căn hộ đem lại lợi nhuận ngay lập tức.
- Khách du lịch, người có mức thu nhập tốt và doanh nhân thành đạt: Nhóm khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ để nghỉ dưỡng, hưởng thụ cuộc sống trong kỳ nghỉ dài ngày.
2. Nhà Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Một trong những vấn đề pháp lý quan trọng nhất mà nhiều người quan tâm khi đầu tư vào Condotel là việc cấp sổ đỏ. Vậy căn hộ Condotel có được cấp sổ đỏ hay không?
Trước đây, loại hình căn hộ Condotel vẫn là một hình thức bất động sản chưa có quy định rõ ràng về mặt pháp lý. Hơn nữa, sự “lửng lơ” giữa chức năng lưu trú thương mại và chức năng ở khiến nhiều người mua nhầm lẫn nhận định Condotel là căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, mãi đến ngày 03/4/2023 khi Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP thì các công trình nhà ở mới được quy định rõ ràng. Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định chứng nhận cấp quyền sở hữu đối với các hình thức này như sau:
“Các công trình xây dựng có mục đích sử dụng để lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ theo quy định của pháp luật về du lịch, nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản, thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013.
Chủ sở hữu của công trình xây dựng này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đảm bảo công trình đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và kinh doanh bất động sản.”
Như vậy, căn hộ Condotel vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất (Sổ đỏ). Tuy nhiên, căn hộ cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
3. Điều kiện chuyển nhượng nhà Condotel là gì?
Sau khi căn hộ Condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể chuyển nhượng Condotel cho người mua. Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 49 Luật Kinh Doanh bất động sản 2014 để chuyển nhượng nhà Condotel cần đạt đủ các điều kiện chuyển nhượng như sau:
“1. Dự án bất động sản cần chuyển nhượng phải có đầy đủ các điều kiện bao gồm:
- a) Dự án đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt chính thức;
- b) Dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu là chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, thì các công trình hạ tầng kỹ thuật phải được xây dựng hoàn thành theo đúng tiến độ trong dự án đã được phê duyệt;
- c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- d) Dự án không có quyết định thu hồi đất hoặc thu hồi dự án từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải hoàn thành việc chấp hành quyết định xử phạt.
Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ hoặc phần dự án được chuyển nhượng.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Những người này cần có năng lực tài chính đủ mạnh. Ngoài ra, cần cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung dự án.”
Như vậy, nói một cách dễ hiểu nếu chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án Condotel cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng và phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư chứng minh được năng lực tài chính và cam kết thực hiện đầu tư dự án theo đúng kế hoạch đề ra.
4. Có nên mua căn hộ Condotel không?
Đầu tư một khoản tiền cho dự án căn hộ Condotel chắc chắn tiềm năng sinh lời là yếu tố tiên quyết nhất. Để quyết định “Có nên mua căn hộ Condotel hay không” cần xem xét một vài “điểm sáng” không thể bỏ qua như sau:
4.1. Ưu điểm của Condotel
Dưới đây là một số điểm nổi trội của loại hình Condotel hấp dẫn các nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng như sau:
- Khả năng thu hồi vốn nhanh, lợi nhuận hấp dẫn: Ngành du lịch ngày càng phát triển thì nhu cầu nhà ở khi đi du lịch nghỉ dưỡng ngày một cao. Điều này giúp cho các nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi lại vốn nhờ khả năng bán lại dễ dàng. Hơn nữa, mức lợi nhuận từ những căn hộ đạt chuẩn, đầy đủ tiện nghi cũng tương đối cao, khoảng từ 6% đến 10%.
- Tiềm năng tăng giá nhanh: Bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể “hạ nhiệt”, đặc biệt trong bối cảnh ngành du dịch đang nóng lại. Điều này khiến giá của những căn hộ Condotel ngày càng leo thang trong tương lai.
Hơn nữa, với tốc độ phát triển nhanh chóng ngành du lịch, tương lai quỹ đất sẽ bị thu hẹp. Điều này chính là cơ hội để giá trị của Condotel lên “ngôi vương”.
4.2. Nhược điểm của Condotel
Bên cạnh tiềm năng sinh lời cao, việc đầu tư vào các căn hộ Condotel cũng sẽ gặp không ít rủi ro như sau:
- Pháp lý chưa rõ ràng: Việc mua bán trên thực tế gặp nhiều khó khăn do sự không rõ ràng về mặt pháp lý. Hiện nay đã có quy định đưa ra về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ Condotel. Nhưng trên thực tế áp dụng vẫn còn gặp nhiều vướng mắc.
- Giới hạn về thời gian sở hữu: Condotel là một loại hình bất động sản với nhiều hình thức sở hữu khác nhau. Do đó, thời gian sở hữu cũng có sự khác biệt:
- Dự án do chủ đầu tư thực hiện thuộc tính chất thương mại: Thời gian sở hữu đất tối đa chỉ là 50 năm.
- Đất được giao với tính chất là đất ở: Thời gian sử dụng sẽ dài hạn tương tự như đất ở thông thường.
Khi quyết định mua, thuê hay đầu tư vào Condotel, việc nắm rõ thời hạn sử dụng là vô cùng quan trọng để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Việc nắm những thông tin chi tiết về Condotel là gì và những thông tin quan trọng xoay quanh mô hình condotel thực sự quan trọng với nhà đầu tư. Trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư Condotel cần đánh giá được khả năng sinh lời của mô hình này cùng tính pháp lý hiện tại của Condotel.
Hy vọng thông tin của datxanhdongnambo giúp bạn có thêm nhiều thông tin hơn về condotel nhé.
