Để có thể sử dụng các loại đất thì người dùng đều chịu một khoản thuế và đất phi nông nghiệp cũng vậy. Tuy nhiên thuế phi nông nghiệp là gì thì là câu hỏi không phải ai cũng biết. Vậy đây là loại thuế gì, tính ra ai và đâu là cơ quan chịu trách nhiệm thu thuế phi nông nghiệp?
1. Thuế phi nông nghiệp là gì?
Việc đóng thuế sử dụng đất là một trong những nghĩa vụ bắt buộc với người dùng. Mỗi loại đất nền cũng sẽ có một loại thuế riêng với mức đóng cũng như cơ quan phụ trách khác biệt.
Trong đó, thuế phi nông nghiệp là một trong những loại thuế nhận về rất nhiều sự quan tâm. Vậy thuế phi nông nghiệp là gì?
1.1. Đất phi nông nghiệp là gì?
Để hiểu thuế phi nông nghiệp là gì thì trước tiên bạn cần biết thế nào là đất phi nông nghiệp. Đây là một nhóm đất được phân theo mục đích sử dụng và bao gồm nhiều phân loại nhỏ.
Đất phi nông nghiệp là đất không được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp. Theo Luật Đất đai 2024, đất phi nông nghiệp bao gồm một số loại như:
- Đất ở tại cả nông thôn và thành thị
- Đất được sử dụng để xây dựng trụ sở các cơ quan
- Đất quốc phòng, an ninh
- Đất xây dựng công trình, sự nghiệp như đất xây dựng sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục…
- Đất sử dụng cho các mục đích công cộng
- Đất sử dụng cho các mục đích tôn giáo, tín ngưỡng
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, đài hỏa táng và nơi lưu giữ tro cốt
- Đất có mặt nước chuyên dùng và một số loại đất phi nông nghiệp khác.
1.2. Thuế đất phi nông nghiệp là gì?
Tương tự như các loại đất khác, đất phi nông nghiệp cũng cần chịu thuế. Vậy thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế đất phi nông nghiệp còn được gọi là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay ngắn gọn là thuế phi nông nghiệp. Đây là loại thuế bắt buộc phải đóng khi sử dụng đất phi nông nghiệp, trừ một số trường hợp không phải đóng hoặc được miễn.
2. Cách tính thuế đất phi nông nghiệp chính xác nhất
Hiểu được thuế phi nông nghiệp là gì thì bạn cũng cần chú ý đến công thức tính loại thuế này. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dựa trên Luật đất đai, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng như các thông tư, nghị định liên quan.
2.1. Công thức tính thuế phi nông nghiệp
Công thức tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khá đơn giản, cụ thể:
Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó:
- Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m² đất (vnđ/m²) x Thuế suất (%).
- Mức đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ dựa trên các yếu tố diện tích đất, giá của 1m² đất và thuế suất, cụ thể:
+ Diện tích đất tính thuế theo quy định sẽ là diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng thực tế.
+ Giá của 1m² đất là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất cần phải đóng thuế, do UBND cấp tỉnh quy định và ổn định theo chu kỳ 5 năm một, tính từ ngày 01/01/2012.
2.2. Lưu ý khi tính thuế phi nông nghiệp là gì?
Trong quá trình tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bạn cần chú ý một số điều như sau:
- Trong chu kỳ ổn định tức chu kỳ 5 năm, nếu có sự thay đổi về người nộp thuế hay phát sinh các yếu tố tác động đến giá 1m² đất tính thuế thì không cần xác định lại giá của 1m² đất trong thời gian còn lại của chu kỳ.
- Nếu đất bị sử dụng sai mục đích hoặc bị lấn chiếm, giá của 1m² đất tính thuế sẽ là giá đất theo mục đích hiện tại do UBND cấp tỉnh quy định tại địa phương.
- Trong một chu kỳ ổn định, trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hoặc từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở thì giá tính thuế cho 1m² đất sẽ là giá đất theo mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Mức giá này sẽ được ổn định trong thời gian còn lại của chu kỳ.
3. Có thể nộp thuế đất phi nông nghiệp ở đâu và cần chú ý những gì?
Để nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bạn cần biết cơ quan chịu trách nhiệm thu thuế. Theo Điều 8, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, thông tin về địa chỉ nộp thuế có thể hiểu đơn giản như sau:
- Xét về nguyên tắc, người nộp thuế sẽ tiến hành làm thủ tục và nộp tại cơ quan thuế cấp huyện, nơi có quyền sử dụng đất. Đó có thể là cơ quan thuế của quận, huyện, thị xã hay thành phố thuộc tỉnh.
- Đối với các trường hợp đặc biệt như ở vùng sâu vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn… thì người dùng có thể tới khai và nộp thuế tại UBND xã.
Đặc biệt, người nộp thuế cần lưu ý nếu có quyền sử dụng trên nhiều thửa đất. Khi đó, diện tích tính thuế sẽ là tổng diện tích các thửa đất. Tuy nhiên, nó chỉ áp dụng trong phạm vi 1 tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Thuế phi nông nghiệp là một trong những loại thuế quan trọng và bắt buộc. Nó cũng thể hiện trách nhiệm của công dân đối với nhà nước. Với những thông tin trên đây của Datxanhdongnambo hy vọng bạn đọc có thể hiểu hơn thuế phi nông nghiệp là gì, cách tính cũng như một số lưu ý khi tính loại thuế này. Từ đó có thể thực hiện tốt nhất các nghĩa vụ cần thiết khi sử dụng đất.
