Một trong những vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về đất phi nông nghiệp là loại đất này được sử dụng như thế nào, điều kiện chuyển đổi đất phi nông nghiệp là gì?
1. Đất phi nông nghiệp là gì?
Khái niệm đất phi nông nghiệp là gì không được định nghĩa cụ thể mà chỉ được liệt kê các loại đất cụ thể thuộc nhóm này. Dựa vào quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu: Đất phi nông nghiệp là nhóm bao gồm các loại đất không sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp và không thuộc nhóm chưa xác định được mục đích sử dụng, bao gồm:
- Đất ở, gồm cả đất tại đô thị và nông thôn.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất sử dụng cho an ninh, quốc phòng.
- Đất sản xuất, kinh doanh mà không phục vụ mục đích nông nghiệp bao gồm đất khu, cụm công nghiệp; đất dịch vụ, thương mại, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng phục vụ cho hoạt động khoáng sản.
- Đất dùng với mục đích công cộng.
- Đất sử dụng phục vụ hoạt động tôn giáo.
- Đất sử dụng làm cơ sở hỏa táng, nhà tang lễ, nghĩa trang, nơi lưu trữ tro cốt.
- Đất có phần mặt nước chuyên dùng.
- Đất phi nông nghiệp khác.
Là một trong những nhóm đất được sử dụng vô cùng nhiều trong đời sống nên việc hiểu các quy định của pháp luật về đất phi nông nghiệp là vô cùng cần thiết.
2. Người sử dụng đất phi nông nghiệp có quyền gì?
Điều mà rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về đất phi nông nghiệp là quyền và nghĩa vụ của người sử dụng. Vậy quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phi nông nghiệp là gì, được quy định như thế nào?
Người sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ có đầy đủ các quyền chung, đồng thời phải thực hiện các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.
* Quyền cơ bản của người sử dụng:
Căn cứ vào Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phi nông nghiệp được hưởng các quyền sau:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
- Được hưởng thành quả mà mình đã lao động, hưởng kết quả đầu tư trên phần đất được sử dụng hợp pháp.
- Được bảo hộ bởi Nhà nước nếu quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai bị xâm phạm bởi người khác.
- Được quyền chuyển mục đích sử dụng nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
- Có quyền tố cáo, khiếu nại và khởi kiện trước những hành vi vi phạm pháp luật đất đai và vi phạm quyền sử dụng hợp pháp của mình.
* Nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng:
Bên cạnh những quyền trên, người sử dụng cần tuân thủ những nghĩa vụ sau:
- Sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng địa phận và ranh giới, đúng quy định của pháp luật.
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục kê khai đất đai, các thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê… quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
- Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đầy đủ.
- Có trách nhiệm bảo vệ đất, xử lý và phục hồi khu vực bị ô nhiễm nếu nếu gây ra tình trạng đó.
- Tuân thủ quy định của pháp luật về môi trường, không xâm phạm, tổn hại đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất khác.
- Tuân thủ quy định pháp luật nếu tìm thấy đồ vật trong lòng đất.
- Bàn giao lại đất nếu có quyết định thu hồi.
Ngoài ra do nhóm đất này vô cùng đa dạng nên đối với từng loại đất, để biết chính xác quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phi nông nghiệp là gì, bạn cần tìm hiểu chi tiết quy định tương ứng trong Luật Đất đai và các văn bản có liên quan như nghị định, thông tư.
3. Điều kiện chuyển đổi đất phi nông nghiệp là gì?
Có 2 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp được rất nhiều người sử dụng đất quan tâm là chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở. Vậy các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định có 2 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm trường hợp chuyển đổi mục đích phải xin phép và không phải xin phép.
Theo đó các trường hợp chuyển đổi mục đích phải xin phép cơ quan Nhà nước có liên quan đến đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp được giao đất mà không thu tiền sử dụng sang loại đất phi nông nghiệp khác được giao có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất.
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Chuyển từ đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại sang đất dịch vụ, thương mại.
Các trường hợp chuyển đổi đất phi nông nghiệp khác mà không nằm trong những trường hợp trên thì không cần phải xin phép.
Người sử dụng đất chỉ có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng khi đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất dự định chuyển mục đích sử dụng, trừ trường hợp khác theo quy định.
- Không có tranh chấp với phần đất dự định chuyển mục đích sử dụng.
- Quyền sử dụng đất hiện tại không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Mảnh đất dự định chuyển mục đích sử dụng hiện còn thời gian sử dụng.
Sau khi đáp ứng các điều kiện trên, người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đến cơ quan có thẩm quyền. Riêng đối với các trường hợp phải xin phép, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm để ra quyết định có chấp thuận yêu cầu hay không.
Người sử dụng đất cần tìm hiểu về quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất phi nông nghiệp là gì, điều này sẽ giúp bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình tốt hơn. Để biết thêm các thông tin về đất đai, đừng quên tiếp tục theo dõi các bài viết khác của datxanhdongnambo nhé.
