NHK là đất gì? Chắc hẳn khi tìm hiểu về các loại đất, đặc biệt nếu có nhu cầu mua bán đầu tư đất nông nghiệp bạn sẽ đã từng bắt gặp ký hiệu này. Hiện nay, theo quy định về Luật đất đai, NHK là đất nông nghiệp được sử dụng để trồng cây hàng năm ở địa hình nương rẫy hoặc sườn đồi núi.
1. NHK là đất gì?
Mã đất NHK là ký hiệu của đất nương rẫy trồng cây hàng năm không phải lúa. Đây là loại đất nông nghiệp ở vùng đồi núi, sườn đồi.
Đất NHK được sử dụng để trồng các loại cây ngắn ngày như
- Rau củ nông nghiệp: Cà chua, khoai lang,…
- Các cây hoa màu: Lạc, đậu, ngô,…
- Cây công nghiệp ngắn ngày: Mía, đay, cói, dâu tằm,…
- Cây dược liệu: Gừng, nghệ,…
- Trồng cỏ để chăn nuôi gia súc.
Để hiểu rõ đất NHK là đất gì, bạn cần phân biệt giữa đất NHK và đất CLN. Thông thường, đất được ký hiệu là CLN sẽ trồng cây có thời gian gieo trồng, sinh trưởng và thu hoạch trên một năm, có thể hiểu đơn giản là đất trồng cây lâu năm. Ví dụ: Cây ăn quả, cây lấy gỗ, cây công nghiệp,…
Để phân biệt các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, bạn có thể tham khảo bảng ký hiệu dưới đây:
| Nhóm đất nông nghiệp | Ký hiệu |
| Đất chuyên trồng lúa nước | LUC |
| Đất trồng lúa nước còn lại | LUK |
| Đất lúa nương | LUN |
| Đất bằng trồng cây hàng năm khác | BHK |
| Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác | NHK |
| Đất trồng cây lâu năm | CLN |
| Đất rừng sản xuất | RSX |
| Đất rừng phòng hộ | RPH |
| Đất rừng đặc dụng | RDD |
| Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| Đất làm muối | LMU |
| Đất nông nghiệp khác | NKH |
2. Có quy định thời gian sử dụng đất NHK không?
Sau khi hiểu đất NHK là đất gì, có thể thấy theo luật pháp liên quan tới đất đai cùng quy định về quyền và nghĩa vụ sử dụng áp dụng với loại đất này có nhiều điểm giống với đất nông nghiệp.
Cho đến nay, nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể về thời gian sử dụng đất NHK. Do đó, chủ sở hữu có thể sử dụng đến khi địa phương áp dụng các chính sách quy hoạch mới, như chuyển đổi sang đất thổ cư.
>>> Xem thêm: Các vấn đề liên quan đến đất nền nhất định bạn cần biết
3. Đất NHK có lên đất thổ cư được không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật khác, hiện nay đất NHK hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Mặc dù vậy, việc chuyển đổi cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và theo trình tự như sau:
- Chủ sở hữu nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác tới cơ quan quản lý Tài nguyên môi trường.
- Cơ quan Tài nguyên môi trường sẽ xác minh, kiểm tra hồ sơ, vị trí và đặc điểm của đất theo nhu cầu chuyển đổi. Sau cùng, chủ sở hữu sẽ được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Hồ sơ sẽ được trình lên Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền để ra quyết định chuyển đổi.
- Sau khi có quyết định chuyển đổi, việc cập nhật, chỉnh sửa dữ liệu và hồ sơ sẽ được thực hiện để đảm bảo tính pháp lý.
Đất sau khi chuyển đổi có thể sử dụng với mục đích khác, như xây nhà. Tuy nhiên, trước khi thực hiện cần xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Công thức tính chi phí chuyển đổi đất NHK sang đất thổ cư được thực hiện như sau:
Chi phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất giá phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất giá nông nghiệp.
4. Có nên mua đất NHK để đầu tư hay không?
Khi quyết định đầu tư đất, ngoài việc hiểu đất NHK là đất gì thì bạn nên cân nhắc những đặc điểm, ưu điểm và nhược điểm của loại đất này. Từ đó quyết định nên đầu tư hay không nên đầu tư.
4.1. Những ưu điểm của đất NHK
Một số ưu điểm khi quyết định đầu tư sở hữu đất NHK bao gồm:
- Dễ dàng lựa chọn địa hình phù hợp với nhu cầu: Là một nước có diện tích đồi núi lớn, việc tìm kiếm được thửa đất NHK như ý muốn là điều khá dễ dàng.
- Giá cả hợp lý: Với địa hình dốc thoải và là đất nông nghiệp nên giá bán rẻ, đặc biệt so với giá bán đất thổ cư.
- Tiềm năng sinh lời: Một trong những ưu điểm của loại đất này là có thể chuyển đổi sang đất thổ cư dễ dàng. Do đó, lựa chọn mảnh đất gần khu dân cư có thể cho thuê sinh lời.
4.2. Một số nhược điểm khi đầu tư đất NHK là gì?
Bên cạnh những ưu điểm trên, việc đầu tư đất NHK cũng có thể chứa những nguy cơ rủi ro cho nhà đầu tư. Cụ thể như:
- Vốn đầu tư lớn: Mặc dù giá rẻ nhưng có diện tích lớn nên cần bỏ ra số tiền lớn đầu tư ban đầu.
- Gặp khó khăn khi chuyển đổi rồi bán lại: Việc chuyển đổi khá khăn, giá đất thay đổi lên xuống bất thường.
- Mua với mục đích chờ dự án quy hoạch có thể gặp nhiều rủi ro như: Thay đổi quy hoạch, tạm hoãn quy hoạch,… gây ảnh hưởng đến giá đất và khó chuyển nhượng.
- Không chuyển đổi được: Có một số trường hợp không chuyển đổi được do thuộc vùng dịch thích không được phép chuyển đổi.
- Mua phải mảnh đất thuộc diện giải tỏa: Đối với trường hợp này, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, do đó giá trị không cao, không sinh lời.
5. Những điều cần lưu ý khi đầu tư đất NHK
Sau khi hiểu rõ về đất NHK và những ưu nhược điểm có thể gặp phải khi đầu tư, nếu có nhu cầu đầu tư, bạn nên chú ý đến một số vấn đề như sau:
- Cần cân nhắc kỹ càng về tính hợp pháp của mảnh đất, cụ thể như đất không đang trong tranh chấp, kê biên; Người bán có quyền sử dụng đất.
- Ưu tiên những mảnh đất gần khu dân cư hoặc nằm trong khu vực quy hoạch thành khu dân cư trong tương lai. Việc này giúp chuyển đổi nhanh và mua bán dễ dàng hơn.
- Giảm thiểu tối đa những rủi ro có thể gặp phải như: Khu vực đất nằm trong vùng giải tỏa, đất diện quy hoạch từ nguồn tin chính thống.
- Xác minh chắc chắn để đảm bảo có thể chuyển đổi sang đất thổ cư, có thể trao đổi với người bán về phí chuyển đổi.
Đất NHK là một loại đất nông nghiệp có tiềm năng và cũng đi kèm những hạn chế nhất định. Khi đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về mục đích sử dụng, quy hoạch vùng, cũng như các chính sách pháp luật liên quan.
Đây là sự lựa chọn phù hợp khi muốn sở hưu mảnh đất nông nghiệp giá cả hợp lý và có diện tích lớn. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Để có được những thông tin chính xác và cập nhật mới nhất về đất NHK, bạn hãy tham khảo bài viết của datxanhdongnambo giúp đưa ra quyết định sáng suốt, tránh rủi ro.
