Đất ONT là đất gì? ONT là viết tắt của đất ở nông thôn. Đây là loại đất được cấp cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở, ao, vườn, chuồng trại… tại khu vực nông thôn. Đất ONT thường có quy định về diện tích, mục đích sử dụng và thủ tục pháp lý riêng.
1. Đất ONT là đất gì?
Theo Mục 13 Phụ lục 1 của TT 25/2014/TT – BTNMT, ONT là ký hiệu của “đất ở nông thôn”. Nói cách khác, ONT là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, phục vụ các nhu cầu sinh hoạt, sản xuất như:
- Xây nhà ở
- Đào ao, quy hoạch vườn tược, dựng chuồng trại… trong khu vực cùng thửa đất
Giải đáp thắc mắc “ONT là đất gì”, đây là loại đất thường được cấp cho hộ gia đình, cá nhân chủ yếu để ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Đất ONT được cấp cho công dân với mục đích:
- Xây dựng nhà ở (chính)
- Bổ sung các công trình phụ như khu vực vệ sinh, sân,…
- Mục đích sản xuất đi kèm, chỉ cho phép thực hiện trồng trọt, chăn nuôi nhỏ lẻ
Bên cạnh đó, Điều 143 Luật Đất đai quy định về việc sử dụng đất phải:
- Đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng
- Đảm bảo thuận tiện cho sản xuất, sinh hoạt
- Giữ gìn vệ sinh môi trường theo hướng hiện đại hoá nông thôn
3. Thời hạn sử dụng đất ONT?
Theo quy định của pháp luật, đất ONT là đất ở nên có thời hạn sử dụng khá dài. Tuy nhiên, thời hạn cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và loại hình đất. Người sử dụng đất có thể xin gia hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Pháp luật quy định.
4. Hạn mức giao đất ONT
Hạn mức giao đất ở nông thôn cho từng cá nhân, hộ gia đình tuân thủ theo:
- Quy hoạch phát triển nhà ở của Cơ quan nhà nước, UBND cấp tỉnh phê duyệt
- Quỹ đất của địa phương hiện có
Đồng thời, diện tích đất tối thiểu được tách ra thửa đất với đất ở cũng được quy định rõ ràng.
5. Có xin cấp phép xây dựng cho đất ONT được không?
Có nhưng không cần xin cấp phép xây dựng trên đất ONT.Thông tư 28/2014 của Bộ Tài nguyên môi trường đã quy định khu vực ONT được sử dụng xây dựng nhà dân và công trình phục vụ cho đời sống dân cư.
Hơn nữa, căn cứ theo Luật Xây dựng 2014, kể từ ngày 1/1/2015, mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ xây dựng tại nông thôn đều không cần phải có giấy phép xây dựng. Chú ý, không được xây nhà quá 7 tầng trên đất ONT.
Ngược lại, nếu chủ sở hữu đất ở nông thôn không chỉ ở mà còn muốn kinh doanh, buôn bán, sản xuất,… thì cần phải kê khai rõ ràng. Các đơn vị chức năng sẽ yêu cầu giấy tờ chứng minh việc sản xuất, kinh doanh hợp pháp của các cơ quan ban ngành.
6. Phân biệt đất ONT và đất ODT
- Giống nhau: ONT (đất ở nông thôn) và ODT (đất ở nông thôn) đều thuộc nhóm đất ở với mục đích dùng để ở, phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
- Khác nhau:
| Đặc điểm | Đất ONT | Đất ODT |
| Vị trí | Khu vực được quản lý bởi UBND xã, cư dân làm nông là chủ yếu.
Diện tích không nằm trong khu vực đất ODT |
Nằm trong khu vực nội – ngoại của thành phố và thị xã, thị trấn |
| Hình thức sử dụng | Không cần cấp phép của UBND xã | Cần cấp phép của địa phương |
| Chuyển đổi mục đích sử dụng | Chuyển đổi đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. | Tương tự nhưng có nhiều quy định hạn chế |
| Thủ tục pháp lý | Đơn giản hơn | Phức tạp hơn, cần nhiều giấy tờ, thủ tục hành chính hơn |
| Giá trị | Thường có giá trị thấp hơn | Giá trị cao trong hiện tại
Có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai |
| Quy định xây dựng | Đơn giản
Tự do hơn trong việc sử dụng và xây dựng đất |
Chặt chẽ về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi,…
Hạn chế hơn trong sử dụng đất |
7. Các câu hỏi thường gặp
7.1. Đất ONT có được xây nhà không?
Có. Như đã đề cập ở trên, đất ONT (ở nông thôn) được cấp chính thức để xây dựng nhà ở cho hộ gia đình. Đây là mục đích sử dụng chính của loại đất nền này. Lưu ý, trước khi xây dựng bạn phải tham khảo các quy định về giấy phép, quy hoạch xây dựng của địa phương.
7.2. Đất ONT có được đền bù khi giải toả không?
Có. Nếu bạn sở hữu đất ở nông thôn (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bị Nhà nước, doanh nghiệp thu hồi, bạn sẽ được bồi thường. Theo đó, số tiền bồi thường sẽ được tính theo giá trị đất tại thời điểm thu hồi, diện tích đất bị thu hồi, các tài sản khác trên đất và quy định của pháp luật.
7.3. Thuế đất ONT được tính như thế nào?
Dựa vào khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011 của Bộ Tài Chính, thuế đất thổ cư được tính theo công thức:
Thuế cần nộp = Số thuế phát sinh (STPS) – Số thuế miễn giảm (nếu có)
Trong đó:
- STPS = Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất (%)
Với:
- Diện tích đất cần tính thuế:
- Nếu chủ sở hữu có nhiều mảnh đất thì phải tính tổng diện tích mảnh đất thuộc diện chịu thuế trong địa bàn tỉnh
- Đã có sổ đỏ, tính theo diện tích ghi trong sổ
- Chưa có sổ đỏ phải tính diện tích đất sử dụng thực tế
- Giá 1m2 đất sử dụng tính theo
- Quy định bởi UBND tỉnh, ổn định 5 năm một lần.
- Nếu có thay đổi về người nộp thuế hay yếu tố về giá trong chu kỳ 5 năm thì giá đất không cần thay đổi.
- Đất sử dụng sai mục đích sẽ áp dụng giá đất do UBND quy định.
- Thuế suất
- Dưới hạn mức: 0,03%
- Vượt 3 lần hạn mức: 0,15%
- Nhỏ hơn 3 lần hạn mức: 0,07%
Lưu ý: Các quy định cụ thể có thể thay đổi theo từng địa phương. Nên tham khảo thông tin chi tiết từ cơ quan thuế.
Như vậy, “ONT là đất gì” được nhắc đến như các khu đất nhà nước tạo điều kiện cho làm nhà ở, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, theo datxanhdongnambo trước khi xây dựng, bạn nên tham khảo quy định của Nhà nước và các cơ quan hành chính về xây dựng!
